Informe Colliers: Si bien la actividad de arrendamiento se desacelera, la industria automotriz mantiene en auge el sector industrial de Dayton

A pesar de los continuos desafíos tanto a nivel local como nacional, el mercado industrial de Dayton continúa creciendo, según un nuevo informe.

Colliers International, una empresa de gestión de inversiones y servicios profesionales, compartió recientemente su informe del segundo trimestre de 2023 que muestra algunas cifras que se alinean con los promedios históricos previos a la pandemia de la región. Si bien la actividad de construcción y arrendamiento es lenta y la actividad en general ha disminuido de manera significativa en comparación con el primer trimestre, se espera que haya un gran volumen de espacio especulativo disponible para ocupación inmediata cuando las condiciones del mercado cambien y el arrendamiento se vuelva más favorable.

En general, la región de Dayton experimentó un aumento en las tasas de desocupación y una desaceleración en las entregas de nuevos suministros. Se entregó aproximadamente 1 millón de pies cuadrados de espacio, el más grande proveniente del almacén a granel de Pinchal Vandalia con 728,000 pies cuadrados. La nueva oferta en el segundo trimestre provino en gran medida de la construcción especulativa, que representó el 95% de la nueva oferta total.

La absorción neta experimentó una disminución con respecto a los 1.380.000 millones de pies cuadrados del primer trimestre, pero siguió siendo positiva en 323.000 pies cuadrados. Un gran volumen de absorción proviene de la ocupación del propietario de 404,000 pies cuadrados del Community Blood Center en 950 y 950 W. Forrer Blvd. En el lado especulativo, la ocupación de Mattress Firm de 61,000 pies cuadrados en el centro logístico Crossroads Interstate 70/75 en el submercado norte de Dayton fue la mayor ocupación este trimestre.

A continuación se muestran algunas otras transacciones notables recientes en la región:

Destacaron dos sectores de la industria, ambos bajo el paraguas de la automoción. La fabricación de automóviles tradicional experimentó un auge en el segundo trimestre a pesar de la lenta actividad de arrendamiento con el anuncio de que DMAX y General Motors ampliarían sus instalaciones de Brookville en la asombrosa cifra de 1,1 millones de pies cuadrados. La ampliación, que elevará la superficie total de la planta a 1.350.000 pies cuadrados, supone una inversión de 920 millones de dólares y añadirá aproximadamente 714 puestos de trabajo a los 100 que ya existen en la planta. La planta produce piezas para la línea Duramax de motores diésel de GM, que luego se envían a su fábrica de Moraine para su ensamblaje; Cuando se complete la ampliación, las operaciones de montaje de Moraine se trasladarán al nuevo espacio.

Además de la fabricación de automóviles tradicional, el área metropolitana de Dayton ha visto un interés renovado por parte de los fabricantes de automóviles que buscan electrificar sus líneas existentes. La asociación Honda/LG Energy Solution está preparada para construir una planta de fabricación de baterías para vehículos eléctricos en Jeffersonville, a solo 45 minutos al este del centro de Dayton. Se espera que la construcción de la planta finalice en 2024 y que la producción esté en funcionamiento en 2025, y se espera que la planta proporcione 2200 puestos de trabajo de fabricación adicionales a la región. La nueva planta suministrará baterías de iones de litio exclusivamente para automóviles Honda para el mercado norteamericano.

Si bien Honda está invirtiendo 3.400 millones de dólares en la planta, la compañía también está invirtiendo 700 millones de dólares en sus seis plantas existentes en Ohio para reequiparlas para la producción de vehículos eléctricos, que incluye la planta de Anna en el condado de Shelby.

Aunque la actividad ha experimentado una disminución en el segundo trimestre, el informe dice que hay mucho que esperar en el futuro.

"A medida que la Reserva Federal desacelere las subidas de tipos, es posible que veamos inversores que han estado esperando al margen con efectivo en la mano, listos para empezar a invertir su dinero nuevamente en bienes raíces industriales", dice el informe. “Además, la región de Dayton podría seguir consolidando su lugar como centro de fabricación a medida que más empresas reubiquen la producción en medio de las incertidumbres del comercio internacional. En general, a pesar de la desaceleración, la actividad industrial en la región de Dayton sigue siendo fuerte”.